Özelge

…

            İlgide kayıtlı özelge talep formu ve dilekçenizin incelenmesinden, bankanız tarafından konut inşaatı amacıyla … Konut Yapı Kooperatifine kredi kullandırıldığı, inşaatın 2022 yılında tamamlandığı ve aynı yıl tapuların ferdileşme (kooperatif üyeleri adına tescil) işlemlerine başlanıldığı, bankanızca söz konusu kooperatif üyelerine konut kredisi kullandırılması sürecinde kooperatif inşaatlarında yapılacak ferdileşme işleminin toplu olarak gerçekleştirildiği gerekçesiyle ipotek ve ferdileşme işlemlerinin aynı gün içerisinde yapılmasının sistemsel olarak mümkün bulunmadığı, ferdileşme işlemi sonuçlandıktan sonra web tapu sisteminden üyelerce randevu alınarak bankanızca ipotek işleminin yapılabileceğine ilişkin tapu müdürlüğünce bilgi verildiği, bu bağlamda konut kredisi kullandırımından sonra yapılacak ipotek tesis işleminin banka ve sigorta muameleleri vergisi (BSMV) istisnası ve kaynak kullanımını destekleme fonu (KKDF) kesintisi uygulamasına etki edip etmeyeceği hususunda Başkanlığımızdan görüş talep edildiği anlaşılmıştır.

            6802 sayılı Gider Vergileri Kanununun 28 inci maddesinin birinci fıkrasında, banka ve sigorta şirketlerinin 10/6/1985 tarihli ve 3226 sayılı Finansal Kiralama Kanununa göre yaptıkları işlemler hariç olmak üzere, her ne şekilde olursa olsun yapmış oldukları bütün muameleler dolayısıyla kendi lehlerine, her ne nam ile olursa olsun nakden veya hesaben aldıkları paraların BSMV'ye tabi olduğu; mükellefi belirleyen 30 uncu maddesinde ise BSMV'yi banka ve bankerlerle sigorta şirketlerinin ödeyeceği hükme bağlanmıştır..

            Aynı Kanunun, 7491 sayılı Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6 ncı maddesinin (c) bendiyle 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (y) bendi, "İpotek finansmanı kuruluşlarının ve konut finansmanı fonlarının, 6362 sayılı Kanunun 57 nci maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanı kapsamında yaptıkları tüm işlemler ile konut finansmanı kuruluşları tarafından aynı Kanun kapsamında kredinin kullanıldığı tarih itibarıyla üzerine kayıtlı konuta sahip olmayan tüketicilere kullandırılan konut kredileri ile bu kredilerin refinansmanı dolayısıyla lehe alınan paralar." şeklinde değiştirilmiş olup, söz konusu değişiklik 28/12/2023 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu değişiklik uyarınca, kredinin kullanıldığı tarih itibarıyla üzerine kayıtlı konuta sahip olanların doğrudan kullandıkları konut kredileri dolayısıyla lehe alınan paralar istisna kapsamı dışına çıkarılmak suretiyle konut kredilerinde istisna uygulamasına sınırlama getirilmiştir.

            Öte yandan...