Özelge

İlgide kayıtlı özelge talep formları ve eklerinin incelenmesinden,

- …..ile ….. arasında … Projesi kapsamında …. numaralı villa için 2/10/2017 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalandığı,

- Akabinde 22/12/2017 tarihinde ilgili taşınmaza ilişkin devir sözleşmesi imzalandığı, bu kapsamda 2/10/2017 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin şirketinize devredildiği, daha sonra taraflar arasında 24/12/2018 tarihinde akdedilen ek sözleşme ile … numaralı villanın …. numaralı villa ile değiştirildiği ve sözleşme bedelinin buna uygun olarak artırıldığı, son halinde taşınmaz için şirketinizce ödenen bedelin 3.000.000 TL olduğu,

- Taşınmaz satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın gerçek satış bedelinin tamamı ilgili tarihlerde peşin ve nakit olarak ödenmesine rağmen tapu devri yapılmadığından şirketinizin 19/4/2019 tarihinde satış vaadine dayalı tapu iptal ve tescil davası açtığı, Bakırköy 8. Asliye Ticaret Mahkemesinin …. sayılı kararı ile davalı ….. Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. adına kayıtlı … ili, …. ilçesi, …. Köyü, … Çiftliği mevkii, …. ada, …. parsel, ….  villa, …. no.lu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile şirketiniz adına tesciline karar verildiği ve bu kararın 17/7/2024 tarihinde kesinleştiği,

- İşbu kesinleşme kararı üzerine şirketiniz tarafından dava konusu taşınmazın bağlı bulunduğu Büyükçekmece Tapu Sicil Müdürlüğüne tapunun hükmen şirketiniz adına tescili için müracaatta bulunulduğu, Tapu Sicil Müdürlüğünce, taşınmaz hakkında Mahkemece bilirkişi raporu sonrası dava harcına esas değer olarak 18/7/2022 tarihi itibarıyla belirlenen 50.900.000 TL'lik değerin esas alınarak tapu harcının hesaplandığı, ancak şirketinizin söz konusu taşınmazı 31/12/2017 tarihli sözleşme ve sonrasında villa değişimi nedeni ile yapılan 24/2/2018 tarihli ek sözleşmeye göre toplam 3.000.000 TL'ye (KDV hariç 2.542.372,88 TL) satın aldığı

belirtilerek tapuda yapılacak hükmen tescil işlemi sırasında tapu harcının hangi değer üzerinden hesaplanacağı hususunda Başkanlığımızdan görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu; 63 üncü maddesinin ikinci fıkrasında, gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve kadastro harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanacağı; Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/20-a fıkrasında, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında devir eden ve devir alan için ayrı ayrı nispi harç alınacağı hükme bağlanmıştır.

Öte yandan...