Özelge

Mükellef dilekçesinde, imar planında park alanında kalan iki adet binasının 3194 sa-yılı İmar Kanununun 13 üncü maddesi uyarınca emlak vergisinden muaf tutulmasını, ayrıca arsaları için 1998 genel beyan dönemine ait verdiği emlak (arsa) vergisi beyannamesinde bildirdiği değere binde 3 oranının uygulanmasını istemektedir.

........ Belediye Başkanlığının yazıları ve eklerinin incelenmesinden, 85007 nolu imar planı ile park alanında kalan .........'na ait iki adet bina için İmar Kanununun 13 üncü maddesindeki emlak vergisi ödenmesinin durdurulması hükmünün uygulanmadığı ve söz ko-nusu binalarla ilgili olarak mükellefin 1998 yılı genel beyan döneminde beyan ettiği 8 milyar matrah üzerinden eski orana göre vergi hesaplandığı anlaşılmaktadır.

Konu ile ilgili gerekli açıklama aşağıda yapılmıştır.

1. 3194 sayılı İmar Kanununun 13 üncü maddesinde resmi yapılara, tesislere ve okul, cami, yol, meydan, otopark, yeşil saha, çocuk bahçesi, pazar yeri, hal, mezbaha ve benzeri umumi hizmetlere ayrılan alanlarda inşaata ve mevcut bina varsa esaslı değişiklik ve ilaveler yapılmasına izin verilmeyeceği, ancak imar programına alınıncaya kadar mevcut kullanma şeklinin devam edeceği, imar programına alınan alanlarda kamulaştırma yapı-lıncaya kadar emlak vergisi ödenmesinin durdurulacağı, kamulaştırmanın yapılması halinde, durdurma tarihi ile kamulaştırma tarihi arasında tahakkuk edecek emlak vergisinin kamulaştırmayı yapan idare tarafından ödeneceği hükme bağlanmıştır.

İmar planında park alanında kalan ve imar programına alınmayan .........'na ait iki adet bina için İmar Kanununun 13 üncü maddesi uyarınca emlak vergisi ödenmesinin durdurulmasına imkan bulunmamakta olup, ........ Belediye Başkanlığının bu yöndeki uygulaması uygun görülmüştür.

2. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29.07.1998 tarih ve 23417 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 4369 sayılı Kanunla değişik 8 ve 18 inci maddeleri hükmüne göre bina vergisi oranı binde 5'den binde 2'ye, meskenlerde binde 4'den binde 1'e, arsalarda binde 6'dan binde 3'e, arazide ise binde 3'den binde 1'e indirilmiştir.

Diğer taraftan, 4369 sayılı Kanunun geçici 2'nci maddesine göre, gerek beyanını yenileyen, gerekse 29.07.1998 tarihinden itibaren yeni beyanda bulunan mükellefler adına 1998 yılı için tarh edilecek vergi, asgari değerler üzerinden Emlak Vergisi Kanununun 4369 sayılı Kanunla değişmeden önceki hükümlerine göre hesaplanacak vergiden düşük olamayacaktır.

Bu hükümlere göre...