Özelge

            İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, ….. A.Ş. ile "Gayrimenkul Satış Vaadi - Arsa Satışı Karşılığı İnşaat ve Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi" imzaladığınız, sözleşme gereği sahip olduğunuz 68,51 m² dairenin % 75'lik kısmı dikkate alınmak suretiyle 51,3825 m² lik daire teslimi karşılığında tarafınıza yeni yapılacak konutlardan 93,91 m² lik daire teslim edileceği, tamamı 93,91 m² olacak dairenin satış bedelinin …. TL, 51,3825 m² lik kısmına isabet eden satış bedelinin ise … TL olacağı, aradaki … TL'lik farkın tarafınızca ödeneceği belirtilerek, katma değer vergisi (KDV)'nin hangi bedel üzerinden hesaplanacağı hususunda Başkanlığımız görüşünün istenildiği anlaşılmaktadır.

            3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 1/1 inci maddesinde; Türkiye'de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin KDV'ye tabi olduğu hüküm altına alınmıştır.

            KDV oranları, anılan Kanunun 28 inci maddesinin verdiği yetkiye dayanılarak yayımlanan 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı (BKK) eki (I) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 1, (II) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 8, bu listelerde yer almayan vergiye tabi işlemler için % 18 olarak tespit edilmiştir.

            Söz konusu BKK eki (I) sayılı listenin 11 inci sırasında net alanı 150 m² ye kadar konut teslimlerinde % 1 oranında KDV uygulanacağı belirtilmiştir.

            Öte yandan...